【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣第一豪宅「宏盛帝寶」法拍案，臺(tái)灣金服第一次拍賣，該物件總坪數(shù)164.9坪，內(nèi)含31.36坪的4個(gè)車位，拍賣底價(jià)2億3590萬(wàn)。原本外界預(yù)期至少6~7組人馬投標(biāo)，結(jié)果僅2封標(biāo)單投標(biāo)，最後由北市頗負(fù)盛名的店面投資客劉媽媽公子俞昌哲以2億8210萬(wàn)7777元、溢價(jià)19.58%得標(biāo)，扣除車位後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)206萬(wàn)，創(chuàng)下法拍住宅史上新高記錄。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，該物件現(xiàn)使用人查封前即占有，拍定後不點(diǎn)交，未來(lái)搬遷費(fèi)或訴訟費(fèi)用，恐高達(dá)1000萬(wàn)以上，因此取得成本將墊高為每坪214萬(wàn)左右，且該物件屬不點(diǎn)交，又是明星物件(央行關(guān)注，銀行不敢借貸)，得標(biāo)者得搬現(xiàn)金買下，待取得所有權(quán)後，方能貸款，貸款額度約5成。

此外，該物件在帝寶屬低樓層，面高架橋、景觀普通，因此高樓層價(jià)格肯定更高。日前宏盛帝寶D棟27樓250坪出售，每坪開(kāi)價(jià)250萬(wàn)，目前尚未成交，由於釋出量相當(dāng)稀有，帝寶2011年第1季房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)上看220萬(wàn)~250萬(wàn)之間。

另外，宏盛帝寶是國(guó)內(nèi)第一個(gè)稱豪宅的建案，2000年預(yù)售期間，它和仁愛(ài)路致和園是全臺(tái)最早開(kāi)價(jià)每坪100萬(wàn)的建案，因此也奠定其豪宅的江湖地位。此外，帝寶的法拍價(jià)格也牽動(dòng)全臺(tái)豪宅的價(jià)格，例如信義計(jì)畫(huà)區(qū)的皇翔F4目前暫封盤，就是等帝寶拍出高價(jià)，在決定開(kāi)賣價(jià)格！另外，威京小沈的亞太會(huì)館、幸福人壽代金享建設(shè)標(biāo)下的信義計(jì)畫(huà)區(qū)D3，未來(lái)開(kāi)價(jià)每坪至少300萬(wàn)以上，成交價(jià)格將落在200萬(wàn)~250萬(wàn)之間。

邱太煊指出，所謂千金買屋萬(wàn)金買鄰，帝寶住戶不乏政商名流，包括前副總統(tǒng)連戰(zhàn)夫婦、臺(tái)灣首富郭臺(tái)銘、藝人小S夫婦、社交名媛陸勝文、何麗玲及買9戶的頂新集團(tuán)魏家等，該法拍物件為C棟5樓，樓上其中1戶就是連戰(zhàn)家族。